Prologis Europe มีความยินดีที่จะเปิดตัวการคาดการณ์ห่วงโซ่อุปทาน 7 ประการในปี 2024. Prologis Research ยังคงใช้ประโยชน์จากประสบการณ์ในอุตสาหกรรมและข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์มานานหลายทศวรรษ รวมถึงข้อมูลเชิงลึกที่ไม่ซ้ำใครจากพอร์ตโฟลิโอทั่วโลกขนาด 114- ล้านตารางเมตรและลูกค้า 6,700 รายเพื่อคาดการณ์ต่อไปนี้
แนวโน้ม 1: ภาวะถดถอยด้านการขนส่งสินค้าทั่วโลกจะพลิกกลับ
จากการเติบโตเป็นเลขสองหลักในการขนส่งทางท่าเรือและรถบรรทุก คาดว่าภาวะถดถอยด้านการขนส่งสินค้าทั่วโลกจะกลับคืนมา
เทรนด์ที่ 2: การก่อสร้างครั้งใหญ่จะทวีความรุนแรงมากขึ้น
ภาวะการก่อสร้างครั้งใหญ่จะทวีความรุนแรงมากขึ้น โดยการเริ่มต้นทั่วโลกแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5-10% ในช่วงปี 2023 ในพื้นที่ส่วนใหญ่ ยกเว้นในยุโรป เมื่อพิจารณาจากอัตราสูงสุดที่ขยายตัวไปทั่วโลก โดยที่ยุโรปแสดงการเพิ่มขึ้นประมาณ 150bps อัตรากำไรจากการพัฒนาที่ลดลงได้ทำให้การพัฒนาเริ่มต้นลดลง ในปี 2023 การพัฒนาข้อมูลจำเพาะเริ่มลดลงมากกว่า 50% ทั่วโลก การลงทุนด้านการผลิตและโครงสร้างพื้นฐานและตลาดที่อยู่อาศัยที่มีเสถียรภาพสนับสนุนความต้องการวัสดุก่อสร้าง และราคาสินค้าโภคภัณฑ์ ขณะเดียวกัน ตลาดแรงงานยังคงตึงตัว ส่งผลให้เกิดแรงกดดันด้านต้นทุน
เทรนด์ 3: ค่าเช่าในละตินอเมริกาจะเติบโตมากกว่าสองเท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลก
ละตินอเมริกามีความต้องการสูงเป็นประวัติการณ์ และจะยังคงดำเนินต่อไปในปี 2567 โดยเฉพาะในเม็กซิโก เนื่องจากกำลังการผลิตใกล้เข้ามาแล้ว อย่างไรก็ตาม อัตราตำแหน่งว่างในเม็กซิโกต่ำกว่า 2% และคาดว่าจะยังคงคับแคบตลอดปี 2567 ซึ่งหมายความว่าลูกค้าจะต้องแย่งชิงพื้นที่ที่จำกัด ข้อจำกัดด้านอุปทานรวมถึงการเข้าถึงพลังงานที่เพียงพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับข้อกำหนดใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการผลิต รวมถึงการอนุญาต
แนวโน้ม 4: ความต้องการต่อปีในจีนจะแตะระดับสูงสุดเป็นอันดับสองเป็นประวัติการณ์
การดูดซับสุทธิในจีนจะขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นอันดับสองเป็นประวัติการณ์ ซึ่งช่วยจัดการกับอุปทานส่วนเกินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นโยบายการคลังและการเงินจะผ่อนคลายลงอีกในปี 2567 โดยมอบสิ่งจูงใจด้านอุปสงค์และอุปทานให้กับเทคโนโลยีเกิดใหม่ เช่น ยานพาหนะพลังงานใหม่ (NEV) และสถานีชาร์จ พลังงานทดแทน และความสามารถในการผลิตชิป การเติบโตของอีคอมเมิร์ซซึ่งชะลอตัวลงเหลือ 8% เมื่อเทียบเป็นรายปีจนถึงเดือนตุลาคม 2023 และจะเติบโตอีกครั้งเป็น 10% หรือมากกว่านั้นในปี 2024
เทรนด์ที่ 5: เทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญญาประดิษฐ์ จะผลักดันความต้องการพลังงานในศูนย์โลจิสติกส์
สิ่งนี้จะกระตุ้นให้เจ้าของคลังสินค้าเพิ่มกำลังการผลิตพลังงานแสงอาทิตย์เป็นสองเท่า ใช้จ่ายเข้าไปAIการวิจัยและพัฒนากำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน โซลูชันระบบอัตโนมัติจะเติบโตขึ้น เราคาดว่าคลังสินค้าครึ่งหนึ่งจะใช้หุ่นยนต์เคลื่อนที่อัตโนมัติในทศวรรษหน้า และการนำระบบจัดเก็บ/เรียกค้นข้อมูลอัตโนมัติมาใช้ 10-20% ใน 10-15 ปีข้างหน้า ความต้องการการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV) กำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่จีนเป็นผู้นำในการติดตั้งรถบรรทุกไฟฟ้า แต่การนำไปใช้ก็แพร่หลายในยุโรป พลังงานแสงอาทิตย์เป็นกุญแจสำคัญสำหรับการผลิตไฟฟ้าที่ยั่งยืน ต้นทุนมีความเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจ และสิ่งจูงใจจากรัฐบาลสามารถนำไปใช้ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทานไม่น่าจะจำกัดการติดตั้งพลังงานแสงอาทิตย์ต่อไปในปี 2567
แนวโน้มที่ 6: การลดลงของอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชนเป็นสองเท่าในปี 2567
การคาดการณ์ของเราส่งผลต่อการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผงแห้งของสถาบันกำลังรออยู่ข้างสนาม และการลดลงของอัตราดอกเบี้ยในช่วงครึ่งหลังของปีจะช่วยปลดล็อกการเข้าสู่ตลาดเมื่อวงจรตลาดทุนเริ่มพลิกผัน
เทรนด์ 7: การเคลื่อนไหวของอัตราสูงสุดจะกลับตัว
การเคลื่อนไหวของอัตรา Cap จะกลับกัน - และอัตรา Cap ของยุโรปคาดว่าจะถูกบีบอัดในขณะที่การขยายตัวหมุนเวียนไปยังเอเชีย ตามการคาดการณ์ #6 ข้างต้น ต้นทุนเงินทุนคาดว่าจะลดลงในยุโรป
บทสรุป:
การคาดการณ์เหล่านี้อิงตามข้อมูลเชิงลึกจากแพลตฟอร์มที่เป็นเอกลักษณ์ของเรา และเราจะกลับมาทบทวนอีกครั้งในช่วงปลายปี แนวโน้มของเราเน้นย้ำว่าปี 2024 เป็นปีแห่งอุปสงค์เติบโตแข็งแกร่ง อุปทานที่มีจำกัด วิวัฒนาการทางเทคโนโลยีของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านลอจิสติกส์ และการพลิกผันของวงจรตลาดทุน
