โรงเรือนที่ยั่งยืน

 

โกดังสินค้ามักถูกมองว่ามืด มีลมโกรก และหม่นหมอง บางทีความรู้สึกนั้นอาจต้องเปลี่ยนแปลง เดวิด พรีสต์แมนได้ไปเยี่ยมชมโลจิสติกส์พาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเทมส์ในลอนดอนเพื่อเรียนรู้สาเหตุ

Crossways Commercial Park ใกล้ Dartford, Kent กำลังได้รับการก่อสร้างโดย Goodman โดยเน้นที่คุณภาพการก่อสร้างที่สูง ความยั่งยืน นวัตกรรม และความเป็นอยู่ที่ดีของพนักงาน ตลาดการจัดเก็บสินค้ามีการแข่งขันสูงมากกู๊ดแมนมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำเทรนด์และความต้องการของลูกค้ารายใหม่ บริษัทมุ่งมั่นที่จะลดการใช้พลังงานและใช้ทรัพยากรอย่างยั่งยืนสูงสุด รวมถึงพลังงานหมุนเวียน

ความต้องการศูนย์กระจายสินค้า (DC) ยังคงได้รับอิทธิพลจากความต้องการเพิ่มผลผลิตและประสิทธิภาพสูงสุด ขณะเดียวกันก็สร้างความยืดหยุ่นให้กับห่วงโซ่อุปทานให้มากขึ้น กูดแมนใช้รูปแบบการเป็นเจ้าของ + พัฒนา + จัดการ ซึ่งบริษัทยังคงเป็นเจ้าของอาคารและที่ดิน และให้เช่าในระยะยาว (ขั้นต่ำ 10 ปี)

 

ที่ไซต์ Crossways ขนาด 37- เอเคอร์ Goodman มีศูนย์กระจายสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วสามแห่ง ซึ่งสองแห่งมีผู้อยู่อาศัยแล้ว และจะมีหน่วยใหม่สามแห่งตามมาภายในสิ้นปีหน้า หน่วยที่ 1 ซึ่งรู้จักกันในชื่อ Crossways 241 เป็นหน่วยที่ใหญ่ที่สุด มีพื้นที่ 240,000 ตารางฟุต และพร้อมเปิดให้บริการในปัจจุบัน "เมืองเคนต์มีราคาค่อนข้างย่อมเยาและมีเส้นทางสั้นๆ ไปยังเมืองโดเวอร์และยูโรทันเนล" จอร์จ เกลนนี่ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาสำหรับภาคตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษบอกกับฉัน "เรามีลูกค้าจำนวนมากในภาคส่วนอาหาร ซึ่งบางส่วนเราก็รับงานปรับปรุง เช่น การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์"

 

ให้มีการเก็บเกี่ยวสำหรับคลังสินค้า

แนวคิดการออกแบบ "ผ้ามาก่อน" ของ Goodman หมายถึงการลดการใช้พลังงานให้เหลือน้อยที่สุดโดยใช้โกดังเก็บสินค้าที่มีฉนวนกันความร้อนและกันอากาศเข้าได้ดีซึ่งสร้างขึ้นในทิศทางที่ดีที่สุดและได้รับประโยชน์จากแสงธรรมชาติ ยูนิตที่ 1 มีหลังคาโค้งเต็มรูปแบบที่ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ (ผลิตไฟฟ้าได้ 905,900 กิโลวัตต์ชั่วโมง) ผนังภายนอกที่เป็นกลางทางคาร์บอน การเก็บน้ำฝน ระบบทำความร้อนและทำความเย็น SolarWall 'Transpired Solar Collector' (ติดตั้งที่ระดับความสูงทางทิศใต้) ไฟ LED อัตโนมัติ การชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ที่จอดจักรยาน และการจัดภูมิทัศน์ ไม่น่าแปลกใจเลยที่ Crossways ได้รับการจัดอันดับ BREEAM Excellent และ EPC A+ โรงจอดรถที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและทันสมัยที่สุดที่ฉันเคยไปมา และฉันก็เคยเห็นมาบ้าง!

 

Glennie ชื่นชมคุณภาพของอาคารใหม่นี้ "เราสามารถใส่พลังงานได้มากเท่าที่จำเป็นเพื่อให้ไซต์พร้อมสำหรับอนาคต วัสดุหุ้มอาคารสามารถปรับให้เข้ากับข้อกำหนดในการควบคุมอุณหภูมิได้ และพลังงานแสงอาทิตย์ช่วยให้ลูกค้าของเราประหยัดเงินได้ เนื่องจากพวกเขามีโอกาสซื้อพลังงานที่ผลิตได้ ซึ่งเสนอราคาที่ลดราคาเมื่อเทียบกับต้นทุนไฟฟ้าจากโครงข่าย" เขากล่าวว่าลูกค้าจำนวนมากใช้ DC เป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัทเช่นกัน และชื่นชอบพื้นที่สำนักงานที่มีคุณสมบัติสูงที่รวมอยู่ด้วย "ฉันชอบสวนอุตสาหกรรมแห่งนี้เพราะเป็นสภาพแวดล้อมของมหาวิทยาลัยที่มีทางเดินที่สวยงามให้เดินเล่น พื้นที่พักผ่อน ทะเลสาบเล็กๆ หลายแห่ง และสถานีรถไฟสำหรับเดินทาง (Stone Crossing) สิ่งนี้ช่วยรักษาพนักงานไว้ได้ มีธุรกิจด้านโลจิสติกส์อื่นๆ ที่นี่ เช่น Davies Turner และ Amazon เราได้สร้างผลิตภัณฑ์ที่ดีมากที่นี่ เราสามารถควบคุมผลลัพธ์ได้ ซึ่งหมายถึงผู้เช่าที่มีความสุข" เขากล่าวสรุป

 

ห่วงโซ่อุปทานการจัดเลี้ยง

Goodman ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากบริษัทต่างๆ ในภาคการผลิตอาหารเมื่อไม่นานนี้ เมื่อเทียบกับผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สามแบบดั้งเดิม หนึ่งในผู้เช่าดังกล่าวคือ Albion Fine Foods (ส่วนหนึ่งของ Vestey Foods) ซึ่งเป็นซัพพลายเออร์ส่วนผสมอาหารที่เลือก Unit 2 ของ Crossways ในช่วงฤดูร้อนปี 2022 เนื่องจากอยู่ติดกับ M25 และอยู่ในเขต Greater London อันกว้างใหญ่ การเชื่อมต่อการขนส่งทำให้ Albion สามารถลดเวลาการขนส่งและระยะทางในการจัดส่งไปยังร้านอาหาร ผับ และสถานที่จัดเลี้ยงอื่นๆ ของลูกค้าได้

Harry Jennings ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ Albion ภูมิใจที่ได้พาเยี่ยมชมโรงงาน ซึ่งบริษัทได้ย้ายเข้าไปเมื่อเดือนกรกฎาคม 2023 ด้วยยอดขาย 70 ล้านปอนด์ รถตู้ 100 คัน และพนักงาน 310 คน รวมถึงคนขับ ทำให้บริษัทเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยสินค้า 4,500 รายการถูกจัดเก็บใน DC ซึ่งมีตั้งแต่วัตถุดิบทุกชนิดที่นึกออกไปจนถึงอุปกรณ์ครัวต่างๆ สินค้าเหล่านี้จะถูกเก็บเกี่ยวในช่วงกลางคืนและจัดส่งในวันถัดไปให้กับผู้ให้บริการจัดเลี้ยงในภาคตะวันออกเฉียงใต้ หรือหากเป็นลูกค้ารายใหญ่ เจนนิงส์กล่าวว่า "เราอยู่ที่เมืองทอนบริดจ์ เคนต์ แต่เราไม่สามารถจ้างคนขับและพนักงานคลังสินค้าเพิ่มได้ เราดูสินค้าหลายหน่วย Crossways มีพื้นที่ลานกว้างมาก ด้วยกองยานของเราเอง เราจึงต้องการพื้นที่สำหรับยานพาหนะ และเรามีท่าเทียบเรือ 11 แห่งเพื่อให้รถตู้ส่งของของเราสามารถหมุนเวียนไปมาที่ท่าเรือได้อย่างต่อเนื่อง"

 

มีขอบเขตมากมายที่นี่สำหรับให้ Albion เติบโตต่อไป DC ดำเนินการตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน ปิดเฉพาะช่วงคริสต์มาส และใช้ Koerber'sดับบลิวเอ็มเอสนอกจากโซนจัดเก็บสินค้าแบบอุณหภูมิห้อง แช่เย็น และแช่แข็งในคลังสินค้าแล้ว ยังมีห้องครัวเชิงพาณิชย์ที่ทำและเตรียมอาหารมูลค่าเพิ่ม เช่น สลัด ซอส และน้ำหมัก ตลอดจนพัฒนาเมนูสำหรับเชฟ การมีร้านอาหารที่เตรียมอาหารไว้ล่วงหน้าช่วยประหยัดเวลาและเงินได้มาก นอกจากนี้ Albion ยังเปิดโรงอาหารสำหรับพนักงานและคนขับรถอีกด้วย

 

ฉันถามเจนนิงส์เกี่ยวกับห่วงโซ่อุปทานขาเข้าของอัลเบียน "เรามีซัพพลายเออร์หลายพันราย โดยเฉพาะจากสหภาพยุโรป" เขากล่าว พร้อมชี้ให้เห็นว่ามีบริษัทสาขาในฝรั่งเศสเปิดทำการเพื่อบรรเทาความหายนะที่โง่เขลาของเบร็กซิต "เราสามารถนำเข้าอาหารหนึ่งตู้คอนเทนเนอร์ด้วยคนขับและรถบรรทุกของเราเอง" เขากล่าวอธิบาย "ตอนนี้เรามีพื้นที่จัดเก็บสินค้าและชั้นวางสินค้าที่เพียงพอ ด้วยชั้นลอย เราได้รับสินค้าเพิ่มขึ้นมาก ขอบคุณความสูงของอาคาร (14 เมตร)" ซึ่งทำให้มีพื้นที่ทางเดินแบบช่องสูงและพื้นที่วางพาเลท 12,000 พาเลท "มีพนักงานด้านโลจิสติกส์จำนวนมากที่นี่" เขาแจ้งให้ฉันทราบ "ดังนั้นตอนนี้เราจึงได้รับใบสมัครมากกว่าที่ต้องการสำหรับตำแหน่งงานว่าง"

 

การพัฒนาที่ตั้งอยู่ในทำเลเชิงกลยุทธ์นั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง นั่นเป็นเหตุผลที่ Goodman ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ออสเตรเลีย (ASX) ลงทุนในพื้นที่ที่ให้ลูกค้าใกล้ชิดกับผู้บริโภคมากขึ้น บริษัทมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการมูลค่า 44,000 ล้านปอนด์ใน 14 ประเทศ มีอสังหาริมทรัพย์ 435 แห่ง และลูกค้า 1,700 ราย บริษัทมีเป้าหมายที่จะนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองที่เป็น "ประตูสู่โลก" ทั้งหมด หากเมืองอื่นๆ มีลักษณะคล้ายคลึงกับ Crossways โลจิสติกส์ก็มีอนาคตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาก